遺産分割の方法

代償分割

（１）預金が1000万円，土地と建物が一つずつ，相続人は，私と兄と妹土地と建物は，これまで通り兄夫婦が住みたいと言っている。

預金は3分の１にしないといけないのか？

→　土地と建物の時価を査定し，仮に800万円であった場合

　　預金の1000万円に800万円をプラスすると1800万円

　　そうすると，各相続人の法定相続分は600万円ずつ

　　預金1000万円の中から600万円を妹が取得，預金の残りは400万円しかないため，私の相続分は200万円不足する。

　　それに対して，兄は200万円多い。

　　そこで，兄が私に対して，200万円を支払う（代償金という）。

　　これで，みんな600万円ずつ取得したことになる（代償分割）。

 

換価分割

（２）預金が1000万円，土地と建物が一つずつ，相続人は，私と兄と妹

　　　土地と建物は誰もいらないと言っている。

　→土地と建物を売却する。

　　800万円で売れた場合，預金1000万円に800万円を加えた1800万円を3分の1ずつし，600万円ずつを取得する（換価分割）。

 

現物分割

（３）預金が900万円，土地が3つ（時価はそれぞれ300万円）

　　　相続人は，私と兄と妹

　→預金を300万円ずつに分けて，土地を一筆ずつ分ける（現物分割）。

　　このとき，従前から土地を利用している相続人がいれば，その土地については，その相続人が優先して取得する可能性が高い。

 

共有分割

（４）相続財産は，土地建物だけ。

　　　相続人は，私と兄

　　　どちらもいらない。

　　　共有名義になる（共有分割）。

　　　どうしても共有状態を解消したい場合には，共有物分割訴訟という手続きを行い，強制的に競売を行う。